Pécs ingatlanpiaca szinte kullog a Dunántúl többi nagyvárosához képest
A magyar ingatlanpiacon idén sem
állt meg a drágulás, vagyis a felfelé ÃvelÅ‘ tendencia három éve töretlen. Az
előző évekkel ellentétben, egyik megyében sem csökkentek az átlagárak, ami azt
jelenti, hogy záródott a területek közötti árolló. A felzárkózás tehát
megkezdődött ugyan, de az egyes térségeken belül és a nagyvárosok között még
mindig nagy különbségek érezhetőek.
Még látszik az eltérés a drágulás ütemében
A növekedés tekintetében Közép-Magyarország áll az élen, ahol éves viszonylatban közel 12%-kal bÅ‘vültek az átlagárak. Ezt követi a Dél-Alföld és a Dél-Dunántúl 9-10%-os emelkedéssel, mÃg Észak-Magyarországon kevesebb mint 6% volt a változás mértéke. Idén a megyeszékhelyek közül GyÅ‘rben stagnáltak az meghirdetett ingatlanok árai, de a 267 ezer Ft/m2-es átlaggal a legdrágább megyeközpontnak számÃt. A 250 ezres négyzetméterenkénti átlagárat Debrecen és Kecskemét is meghaladja. ElsÅ‘sorban Kecskemét példáján látszik, milyen ereje van egy nemzetközi vállalat megjelenésének, mert a város ennek köszönhetÅ‘en zárkózott fel néhány év leforgása alatt az élmezÅ‘nybe. A lista végén kap helyet Salgótarján, itt az átlagos négyzetméterenkénti árak még mindig nem érik el a 100 ezer forintot.
Brutálisak az eltérések Dunántúlon
Az árváltozások egy adott országrészen belül is meglehetÅ‘sen eltérÅ‘ képet mutatnak, ami többek között a Dunántúlon mutatkozik meg. Január óta a térségben átlagosan 10-12%-kal emelkedtek a négyzetméterenkénti árak, ehhez képest Kaposváron, Sopronban kisebb – 4%-os –, Zalaegerszegen pedig országos szinten is kiemelkedÅ‘ mértékű – 32%-os – volt a drágulás, ami több mint 80 ezer Ft/m2-es növekedést takar.
Az átlagos ingatlanárak változása egyes dunántúli városokban 2017. január és november között
A városok közötti áremelkedés üteme és a jelenlegi árszÃnvonal által kialakÃtott ranglista jelentÅ‘sen eltér egymástól. Ezt a képet tovább árnyalja a tÃpus. A magánházak szegmensében a térségben 200-250 ezer Ft/m2 átlagár jelenti a középkategóriát, ami a Veszprémben, Szombathelyen és Pécsen eladó családi házaknál tapasztalható. Sopronban ehhez viszonyÃtva 35%-kal magasabb, vagyis 320 ezer forintot meghaladó átlagos négyzetméterenkénti árakra számÃthatnak az érdeklÅ‘dÅ‘k.
A családi házak átlagárai egyes dunántúli városokban (Ft/m2, 2017. novemberi adatok alapján)
A lakások piacán a családi házakkal összevetve magasabb árszÃnvonal érvényesül, ezen belül különbség van a tégla-, illetve a panelépÃtésűek között. Dunántúli viszonylatban mindkét tÃpus esetén kiemelkednek az átlagárak Sopronban, a téglalakások esetén a dobogó fennmaradó helyeit Veszprém és Zalaegerszeg, a paneleknél pedig Székesfehérvár, illetve Veszprém foglalja el. Ehhez képest a lista másik végén elhelyezkedÅ‘ Kaposváron, illetve Szekszárdon 40-50%-kal kedvezÅ‘bb átlagárak tapasztalhatóak.
Az eladásra kÃnált lakások átlagárai egyes dunántúli városokban (Ft/m2, 2017. novemberi adatok alapján)
De mi lesz
az áfával?
Az újlakásokkal kapcsolatban égetÅ‘ kérdésként merül fel, mi lesz, amikor megszűnik a kedvezményes áfa. A 10+10 milliós CSOK-kal együtt bevezetett 5%-os áfakulcs elérte a célját: tavaly 2,5-szeresére emelkedett a kiadott épÃtési engedélyek száma, amely idén az átadott otthonok formájában realizálódott. A tendenciának megálljt parancsolhat a várhatóan 2019 után visszaállÃtott helyzet. A szakértÅ‘k véleménye szerint két megoldás lehet a hirtelen változás következményeinek enyhÃtésére. Az egyik a nettó vételár csökkentése, a másik pedig megrendelÅ‘kre való áthárÃtás.
Forrás: Ingatlannet.hu
ArchÃvum
